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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬
- 參考單價：22.76 萬/坪
- 地址：
台南市
西港區
後營
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：43.41 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：41.2 坪
- 附屬建物面積：2.21 坪
- 土地面積：21.37 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者觀點分析：西港後營透天厝 (編號 1351555)
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格門檻低：總價未達千萬（988 萬），對於首次購屋或資金有限的買家較容易負擔。 空間實惠：總坪數近 43.5 坪，擁有五房三衛的格局，適合三代同堂或需要大量收納的家庭。 免裝潢投入：宣稱為整新美屋，購入後可能只需添購傢俱即可入住，節省時間與裝修成本。 交通便利：鄰近國道一號、八號及台一十九線，往返南科或台南市區相對方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長：31 年屋齡可能影響銀行貸款成數或年限，部分嚴格的銀行方案需再確認。 區域名稱誤差：標題提及「安南房屋」，但地籍屬於西港區後營，周邊生活圈與西港佳里較為緊密，非典型安南中心。 車位爭議點：廣告文宣提及車庫，但資料欄位顯示不含金額內之法定車位，實際停車狀況需現場確認是否合法。 |
| 機會 (Opportunities) | 置產潛力：鄰近南科的工作人口外溢效應，對於在園區工作的通勤族來說，此類平價透天有穩定的租賃或轉手需求。 議價空間：標註「誠可談」，若雙方意向接近，有機會以更優惠的價格成交。 生活機能完整：周邊有後營市場及公園，日常采買與休閒動線成熟。 |
| 威脅 (Threats) | 建築潛在風險：舊屋整新雖美觀，但結構安全、管線老化或隱蔽漏水等問題可能需額外花費維修。 區域發展速度：相對於台南核心區或南科特區周邊，西港區房價上漲動力相對較緩，投資回報率需理性評估。 轉手流動性：屋齡增加後，未來若欲再次出售，可能會面對更嚴謹的贷款審查與較窄的買家群體。 |
2. 物件評論與建議
這份透天物件對於預算在千萬以内，且重視空間格局的購屋者而言，具有较高的性價比。特別是對於需要在南科附近工作卻難以負擔該區域高房價的家庭，或是希望為父母安排多房獨立臥室的三代同住家庭，此物件提供了一個實際可行的方案。整修完備的狀態能有效降低購入初期的時間成本。
然而，購買前建議您務必確認兩點：第一，銀行對 31 年屋齡的貸款核貸條件，避免因額度問題影響成交；第二，詳細檢視「車庫」與「法定車位」的差異，以及整修工程的品質細節。若您能接受該行政區的地理位置，並通過財務審核，這是一個值得親身體驗的置產選擇。
問與答
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